荣城·藏龙御景,真的价值11000元/m2吗?

核心提示: 4月23日,荣城·藏龙御景盛大开盘,首开11000元/m2的均价引起市场的热烈反响,有人觉得情理之中,有人觉得超出预期,还有部分人认为物超所值。而首开当日,藏龙御景劲销八成的成绩单,也代表了多数丹阳人对这个价格的认可。藏龙御景目前的售价真的高吗?

荣城·藏龙御景景观图

4月23日,荣城·藏龙御景盛大开盘,首开11000元/m2的均价引起市场的热烈反响,有人觉得情理之中,有人觉得超出预期,还有部分人认为物超所值。而首开当日,藏龙御景劲销八成的成绩单,也代表了多数丹阳人对这个价格的认可。藏龙御景目前的售价真的高吗?藏龙御景的应有价格究竟该是多少?5月2日起,藏龙御景全面封盘,届时,藏龙御景的销售会是怎样的谜状?何时再次公开销售?解封之后的价格究竟会有怎样的变化?都吊足了市场的胃口。

3月,丹阳新“地王”诞生,据业内人士保守预测,未来该地块上的新房价格或将达“8字头”,堪比目前丹阳毫无争议的中心地段荣城国际目前的价格。

华南板块的地价新贵,必将带来房地产市场的重新洗牌和价值重估。

那么,藏龙御景本该的市场价值究竟是多少?

荣城国际深耕丹阳六载,作为60万方的大盘,诚意可鉴。藏龙御景作为楼王项目,在六年之后才推出,足可体现开发商对丹阳城市、丹阳人民负责任的态度。从最初的旧城改造、回迁房安置等,开发商都以造福于民为首要目的,投入了大量的人力物力成本。反观2013年来到丹阳的某知名房地产项目,以速战速决之势,在短短一年内清盘撤场。

众所周知,藏龙御景的容积率为2.08,这不仅在丹阳市区罕见,在整个丹阳也难觅。然而大家不知道的是,藏龙御景原本的规划容积率是3.0,而藏龙御景之所以牺牲掉这么多的容积率,是为了保护丹阳市中心最大的公园——人民公园。改成2.08容积率之后,建筑形态也由高层改成了多层和小高层,不管是居住感还是舒适度都大大增强,但这对于开发商来说,直接增加了成本,加之市中心价值,直接将藏龙御景的土地成本价格拉升至最少6300元/m2。

而在质量上,荣城·藏龙御景特请特级施工单位,在细节上精益求精,在用材上精挑细选,钢筋、水泥含量、干挂花岗岩、防水设施等无不选用上等材质,以至于相比其他精品楼盘来说,藏龙御景的建筑在成本上要高出500-1000元/m2。

作为绝对城中心地段,荣城·藏龙御景坐拥百亿级配套,吃喝玩乐购等应有尽有,金鹰、华地、人民医院、人民公园、江苏省丹阳高级中学等皆可在几分钟内享有,在时间就是金钱的当今社会,节约的金钱成本是无可估量的。比如每天生活所需购物,打车一个来回节约的16元和花在路上的时间成本,再到接送孩子放学所需的时间成本,20年算下来交通成本单一个人就达到了880元/m2,更何况是巨大的时间成本。

而从产品的附加值来看,荣城·藏龙御景的现代高科技系统:净水软水系统、新风系统、智能化家居系统等,这些附加值也直接拉高了藏龙御景的成本。

综上所述,荣城·藏龙御景土地成本6300元/m2、建安成本3500元/m2、景观成本600元/m2、前期成本150元/m2、行政收费500元/m2、管理成本200元/m2、销售费用400元/m2、税收1320元/m2,加上合理的利润等,房价可想而知。

如此算来,荣城·藏龙御景的价值就高达14000元/m2左右。而现售11000元/m2的均价,实际上是开发商在赔钱赚吆喝,这也不难理解为什么荣城·藏龙御景在首开之后即在5月2日全面封盘。

此番荣城·藏龙御景的封盘,是市场的大势所趋,也是价值重估,市场洗牌后的利益考量。5月2日之后,丹阳即将陷入有钱难买藏龙御景的境地,那么,重新开盘会在何时?届时价格又会有怎样的变化?其实业内人士都心如明镜。

从市场价值决定价格的角度,华南新地王之后,价格必将在短期内回归价值。而荣城·藏龙御景目前的价值就已达到14000元/m2左右,那么,重新全面销售之后的价格又会在什么价位?大家先请自行估测,我们,拭目以待。

(江大曼)

责任编辑:张钰婷

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