五证不全就交认筹金?套路太深了!

核心提示: 近日有网友咨询楼盘认筹的事情:“认筹的一个楼盘,没有施工许可,没有规划许可,没有预售证,催我去交定金,这定金能交吗?”施工许可都没有,啥时候开工都不确定,交房的时间就更不确定,万一一两年都拿不到施工许可怎么办?

近日有网友咨询楼盘认筹的事情:“认筹的一个楼盘,没有施工许可,没有规划许可,没有预售证,催我去交定金,这定金能交吗?”施工许可都没有,啥时候开工都不确定,交房的时间就更不确定,万一一两年都拿不到施工许可怎么办?

小编释疑:首先可以确定的是,这个定金不能交!项目“五证”全都没有拿到,根本不具备预售资格。

五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

在这个阶段的认筹活动,最多算是“内部认购”,这个阶段的优势是价格比公开预售阶段要便宜不少。但《商品房销售管理办法》早已明令禁止这种行为了,即使购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。

一般开发商搞内部认筹都是基于以下原因:1、获取资金。一个项目开发需要大量资金,而内部认购来的资金没有任何使用成本,虽然给予购房者一定金额的优惠,但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购,他们资金获取能力比大开发商差,内部认购是开发商自筹资金的重要方式。2、摸底市场。通过这种内部认购,可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好,开发商会限制内部认购数量(因为内部认购价格最低),后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。如果行情不好,则会加大认购,争取多卖一些房子。3、项目抢手。对于热门项目,开发商也会搞内部认购,但这种项目的认购金比例很高,甚至有可能超出首付比例,购买者多为关系户,普通购房者拿不到认购资格或无法承担高额认购金。

购房者在享受内部认购阶段的折扣优惠的同时,也需承担一定风险:如果开发商无法按期预售,项目面临烂尾风险,购房者这笔钱基本上很难要回来。

(综合)

 

责任编辑:周娜

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