之前备受关注的房地产行业“营改增”政策，从今年5月起正式实施了。实施以来，记者走访了我市新房、二手房市场，发现我市房地产市场总体表现平稳，没有出现大的波动。
解读：新政减轻赋税负担
一直以来，房地产市场的每次政策调整尤其是赋税的政策调整，都牵动着广大市民的心。
这次也不例外。而与大家的期望相符合，这次房产行业“营改增”政策，的确是一定程度上减少了老百姓的赋税开支，受到了大家的普遍欢迎。
据市房管处副主任马定芳介绍，营改增”的实施，对于房地产市场的影响，一方面体现在房地产企业经营中，因为它可以减轻企业的赋税水平，有利于房地产行业的良性发展，进一步提高行业的分工与专业化，从长远来看对房地产业整体发展有利，可以促使产业形成更好的良性循环，同时也不会对房价带来明显冲击。另一方面就是体现在二手房交易中，因为它可以切实减少百姓的购买成本，对近年来处于低迷中的市场有一个温和的促进效果，对于压抑的刚性需求有一个加速释放的作用。
那么，这个新政策到底能减少市民多少负担呢？马定芳举例说，如果在5月1日前后分别成交了一套价格100万元的房子（90平方米以下），其缴纳税款变化明显。5月1日之前，应缴纳营业税100万×5%=5万元，应缴纳的契税100万×1%=1万元；5月1日之后，应缴纳营业税100/（1+5%）×5%=4.76万元，应缴纳的契税100/1+5%）×1%=0.95万元。
调查：购房意愿有所增长
刚刚过去的“5.1”小长假，对于我市不少楼盘来说，可是体验了久违的“春天”气息。比起之前的观望，很多市民都愿意出手了。
“这个小长假我们就成交了10多套房子，这几天尽管上班了，但还是有一些进展的。”我市开发区某楼盘销售人员王黎民告诉记者，前年和去年的情况的确不太好，但今年春节之后感觉就好了一些，过来咨询和成交的数量比去年同期翻了几倍。据他分析，可能国家最近针对房市发展的一些政策，对大家的信心有一个正面的刺激作用。他告诉记者，目前楼盘面积适中的住宅房已经销售过半，已经推迟的开盘计划可能会提前进行。
本周初，尽管天空下着大雨，但房管部门办证大厅内仍是人声鼎沸的情景，很多市民在办理房屋办证事宜。5月1日之后好像人数更多了，我们已经加班加点在处理市民们的需求。”据房管处副主任马定芳介绍，尽管人多，但办理秩序还是比较好的，办理时间也能按照规定执行到位。
记者调查发现，尽管我市未出现一、二线城市那样的房市火爆局面，但阵阵暖意还是十分明显的。据我市一位做了多年中介的马凯先生透露，我市房市回暖有政策的刺激，也有房屋征收拆迁的影响，目前不少市民的购房意愿还是比较明确的，等待的心态少了很多。
分析：房市供需基本平衡
经历了前些年的火爆和低谷，我市房市走到今天，可以说经受住了考验，目前各项指标都在健康稳定的发展范围内，总体供需状况比较平衡。
“我们看从2013年到2016年一季度的多个数据，可以发现，波动幅度越来越小，而且匹配度也越来越高了。”马定芳指着我市商品房（新房）一份统计报表告诉记者，从住宅供应、成交、供销比等主要数据来看，我市商品住宅在2013年到2014年的波动起伏很大，2015年处于历史较低水平。到了今年一季度，除了新增供应、供销比持续下降之外，住宅成交量保持较为稳定且上升的态势。
更令人欣慰的是，我市房市价格已经稳定在了较为理性的水平，自2013年以来每年的波动幅度也不是很大，在2013年三季度达到相对高点之后，2014年和2015年进行了小幅调整。
今年一季度的全市商品房（新房）成交均价为5135元/平方米，比去年同期下降了5.3%，比上季度同比下降了11.7%。
而在二手房市场，表现可能更为突出。据悉，今年一季度，全市二手普通住宅交易664套，交易面积7.45万平方米，比去年同期分别增长了67.8%和69.7%；成交均价为4642.8元/平方米，比去年下降1.48%，比上季度下降5.1%。
业内人士指出，随着房市政策调整，加上刚性需求的释放，我市房地产市场应当会保持稳中有进的良好发展态势。
（嘉瑛 文/摄）
