本报讯 9月30日，中国人民银行发布了关于下调购房商贷最低首付比例的通知。该通知指出，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
也就是说，首次购买普通住房的商贷最低首付比例由原来的30%，下调了5个百分点。如今，新政落地已经两个多月，在我市的各大银行执行情况如何？是否给百姓带来真正的优惠了呢？为此，记者进行了走访调查。
首付25%执行不一，多数执行30%
记者以购房者身份走访了我市的交通银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、工商银行等国有银行和丹阳农商银行等本地银行，各大银行对央行新政中的首付款25%的规定执行不一。其中，我市的交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行仍然执行30%的首付利率，而邮政储蓄银行已经开始执行首付25%的政策，我市的丹阳农商银行则推出首付可降至20%的优惠政策。
交通银行信贷科的工作人员向记者介绍，虽然国家的政策已经出台，但是目前银行没有看到下发的红头文件，也没有接到调整首付比例的通知，因此坚持推行30%的首付比例。而我市农业银行的个人信贷业务人员则表示，如今的30%比例其实是放开本地户口和外地户口的限制的，要是在政策之前，外地户口的居民想要贷款，还要交付更多比例的首付款项。
利率可打9折，但考察条件复杂
在我市的银行中，对于还款利率的优惠力度也是不尽相同。
在走访中，记者发现，我市的邮政储蓄银行、建设银行、工商银行、中国银行均明确表示对还款利率打9折，而交通银行、农业银行规定打9.5折，丹阳农商银行则恢复基准利率，没有折扣。
不但优惠力度不同，其中各个银行不同的审查条件也较为复杂。其中，建设银行的工作人员就明确表示，要开通一些建设银行的电子产品才能享受9折的优惠条件。而大部分银行都需要细致考量贷款人的信用记录和还款能力。比如，工商银行就要求考察贷款人的个人信用记录，还需要提供相关证明。中国银行的业务员也明确表示要仔细查询贷款人的信用卡还款记录、派出所的记录和有无欠款等信息。“即使你没有开通过信用卡，也没有欠款记录，我们也不能立即认定你的信用记录就是良好的，因为你没有记录不代表你有信用。”中国银行的工作人员对记者说道。此外，还有个别银行还设置了弹性优惠，比如农业银行，工作人员向记者介绍，可以替其争取一下，将9.5的折扣降低到9.3、9.2甚至9折。
银行执行不一，大多忧虑还贷风险
对于新政落地两个月有余，为何各个银行的执行力度不一，记者了解到，其实是银行比较忧虑降低比例后的还贷风险。我市的邮政储蓄银行相关人士表示，虽然目前国家政策下调了首付比例，但是随着近年来呆账、坏账的记录增多，在贷款大都没有额度限制的情况下，地方银行都十分警惕还贷风险。并且，今年10月24日的降息使得五年期以上贷款基准金率“破五”，降至4.9%，房贷利率已经降到最低值，对于银行而言，利润空间在缩小，银行也不愿意再冒险降低房贷首付的比例了。
记者还了解到，马上临近年底，银行的资金流量增多，相当于资金“旺季”，对贷款优惠的注意会相对减少。此外，银行业出台了单身购房需添加共同还款人等相关规定来保障还款，因此业内人士估计，出现年底大范围利率折扣的可能性并不大。
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办理一手房按揭需要哪些材料？
1.身份证、户口簿（或户籍证明，户主页、借款人及其配偶页、未成年人子女页均需要复印）。
2.婚姻状况证明：已婚人士提供结婚证，未婚需提供户口所在地民政局提供的未婚证明，离婚人士需提供户口所在地民政局出具的未婚证明及离婚协议书或法院判决书或离婚证，丧偶人士需要提供户口所在地民政局出具的婚姻状况证明。
3.借款人及配偶或共同还款人经济收入证明。
4.借款人开具的相关银行个人结算账户。
5.首付款凭证。
6.与开发商签订的购房合同等。（刘伟）
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