刘旌

  提振需求尤其是个人购房需求是当务之急。我国个人购房贷款数额仍有较大增长空间。
  2005~2014年,美国新房和二手房年均销售557万套,按套均170平方米计算,销售面积约9.5亿平方米。同期,我国商品房新房年均销售面积为9.3亿平方米,双方相差不大,但多年来,美国住房抵押贷款与住房证券化贷款余额在其GDP中占比,比我国个人购房贷款余额在GDP中占比要高近40个百分点。我国个人购房需求被长期抑制,主要原因有三个:一是由于整体利率水平较高、银行体系资金紧张等,房贷资金供应紧张,利率打折程度低,一刀切式贷款成数限制也使房贷获得难度增大;二是一二手房贷款条件有较大差异。城市中心区的房屋主要是二手房,本来是逐渐升值的,但是实际中,房龄超过20年的,贷款最高只有银行评估值的60%,超过30年的,不予贷款。而且房屋年限越长,评估值反而越低;三是对个人贷款用途限制过严,个人贷款不允许购买住房,超过30万需要第三方支付。个人贷款相关制度在设计时,风险控制远胜于客户服务。

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