地产博文(图)


  刘世锦:房地产高增长阶段已义无返顾过去
  随着中国经济进入减速换挡、提质增效的“新常态”,中国房地产也步入深度调整期。对于此轮房地产的回调以及未来的走势,国务院发展研究中心副主任刘世锦的判断是,这次回调不是周期性回调,而是一个历史性的拐点,中国房地产高速增长阶段已经义无返顾地过去了。
  2014年以来,中国房地产各项指标高位回落,房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑,70个大中城市中房价下跌城市不断增加。
  随着房地产市场调整的不断加深,各地政府从2014年6月开始取消限购,截至目前,除一线城市外,已全部放松限购措施。
  刘世锦近日接受中国经济网记者采访时表示,应该客观看待中国房地产。在过去十几年,房地产一直是中国经济高速增长的重要支柱,不仅仅是投资,本身更是消费品,是提升人们生活水平非常重要的方面,同时还带动了其他行业的增长。
  刘世锦认为,房地产的回落是规律式的。他分析称,占到房地产70%以上的城镇居民住宅的历史需求峰值大约是1300到1400万套住房,而这个数去年就已经达到了。房地产历史需求峰值出现以后,房地产投资增长速度将开始回落。

  尚福林:在确保贷款分类科学准确的前提下,允许对房地产开发贷款适当展期
  5月25日,综合媒体报道消息,中国银监会主席尚福林近日表示,银行不良贷款快速增长的态势,预计还将持续一段时期;其中,地方融资平台潜在信用风险较为突出,而房地产市场调整致该领域金融风险上升。
  报道还称,尚福林本月初表示,一季度银行新增不良贷款已达去年全年增量的56%;部分行业和地区持续承压,不良贷款加速暴露。信用风险扩散蔓延有所加快。房地产市场的调整可能造成部分房地产抵押品价值缩水。
  尚福林提出,要加强房企资金链断裂风险防范。根据项目的实际进展情况和现金回流情况,在确保贷款分类科学准确的前提下,允许对房地产开发贷款适当展期。
  尚福林要求,各银行业金融机构要积极配合地方政府进行债务甄别认定,分类处置存量债务。
  数据显示,今年一季度末商业银行信用风险继续上升,银行不良贷款余额9825亿元人民币,较上季末增加1399亿元;不良贷款率升至1.39%,创5年新高。

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